서초 서리풀지구 1만8천가구 지정! 강남 공공분양 열린다

 

서울 부동산 시장의 판도를 뒤흔들 대형 소식이 전해졌습니다. 강남 생활권의 마지막 노른자위 땅으로 불리는 서초구 서리풀 일대가 드디어 공공주택지구로 공식 지정됩니다. 무려 1만 8천 가구 규모의 미니 신도시급 물량이 공급될 예정인데요.

국토교통부는 2026년 2월 2일, 서울 서초구 서리풀1지구를 공공주택지구로 지정 및 고시한다고 1일 밝혔습니다. 이는 과거 내곡 지구 이후 서울에서 15년 만에 추진되는 최대 규모의 공공택지 사업으로, 내 집 마련을 꿈꾸는 서울 시민들의 이목이 집중되고 있습니다.

🚨 긴급 요약: 이번 지정은 단순한 계획 발표가 아닙니다. 2024년 11월 주민공람 이후 환경영향평가와 중앙도시계획위원회 심의(1월 22일)를 모두 통과하고 지구 지정이 최종 확정된 것입니다. 목표는 2029년 착공 및 분양입니다.

강남 접근성이 뛰어난 곳에 시세보다 저렴한 공공주택이 대거 공급된다는 점에서 '로또 청약'을 넘어선 기회가 될 것으로 보입니다. 구체적인 위치와 향후 일정, 그리고 함께 발표된 관악구 남현지구 소식까지 상세히 분석해 드립니다.

📋 [서리풀1지구] 사업 개요 및 입지 분석

이번에 지정된 서리풀1지구는 서초구의 핵심 녹지축과 주거지가 어우러진 지역입니다. 구체적인 사업 개요는 다음과 같습니다.

구분	내용
위치	서울시 서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동 일원
면적	201만 8,074㎡ (약 61만 평)
공급 규모	총 1만 8,000가구 (공공주택 중심)
시행자	한국토지주택공사(LH)

💰 현재 이슈: 왜 '서리풀'인가?

9·7 주택공급 대책의 핵심 거점

서리풀1지구는 현 정부가 추진 중인 '주택공급 확대 방안(9·7 대책)'의 상징적인 핵심 거점입니다. 서울 내 가용 토지가 부족한 상황에서, 주택 수요가 가장 높은 강남권에 대규모 물량을 공급함으로써 시장 안정화를 꾀하겠다는 강력한 의지가 반영된 결과입니다.

압도적인 교통망과 미래 가치

단순히 강남에 위치한 것뿐만 아니라, 교통 인프라가 이미 완성형에 가깝다는 점이 큰 매력입니다.

🚄 서리풀 지구 교통 프리미엄 3가지

• ✅ 철도망: 신분당선 청계산입구역 인접 + GTX-C 양재역(예정) 연계
• ✅ 도로망: 경부고속도로, 강남순환도시고속도로와 바로 연결되어 수도권 전역 이동 용이
• ✅ 직주근접: 현대자동차 본사, 양재 AI 미래융합혁신지구, 양재 도시첨단물류단지 등 양질의 일자리 배후 수요 풍부

📑 놓치기 쉬운 중요 포인트 (남현지구 포함)

이번 발표에는 서초 서리풀뿐만 아니라 관악구 남현지구에 대한 소식도 포함되어 있습니다. 놓치기 쉬운 알짜 정보들을 체크해 보세요.

1. 관악구 남현지구 지구계획 승인: 서초구 바로 옆 관악구 남현동 일대(4만 2,392㎡)의 지구계획도 최초 승인되었습니다. 노후 군인아파트를 재건축하여 공공주택 446가구와 신규 군인아파트 386가구를 공급합니다.
2. 남현지구의 속도: 서리풀보다 1년 빠른 2028년 착공 및 분양을 목표로 하고 있어, 빠른 입주를 원한다면 눈여겨볼 만합니다.
3. 첨단 산업과 주거의 융합: 서리풀 지구는 단순 베드타운이 아닙니다. 국토부는 이곳을 양재 AI 지구와 연계하여 첨단 산업 종사자들을 위한 주거복합공간으로 발전시킬 계획입니다.

"서리풀, 남현 등 2개 공공주택지구의 공급계획이 구체화되며 서울 내 주택 공급계획이 가시화된다. 속도감 있게 추진하도록 모든 역량을 집중할 계획이다."
- 김영국 국토부 주택공급추진본부장

💡 향후 추진 일정 및 심층 분석

이번 지구 지정 고시 이후의 절차는 속도전이 될 전망입니다. 국토부와 LH는 통상적으로 소요되는 행정 절차를 최대한 단축하여 2029년 착공 및 분양(사전청약 포함 가능성)을 목표로 잡았습니다.

• 2026년 2월: 지구 지정 고시 완료
• 2026년~2028년: 지구계획 수립 및 토지 보상 절차 진행
• 2029년: 착공 및 입주자 모집(분양) 시작

특히 토지 보상 단계가 사업 속도의 핵심 변수가 될 것입니다. 서초구 내곡동, 원지동 일대의 토지주들과의 협의가 얼마나 원만하게 진행되느냐에 따라 2029년 분양 목표 달성 여부가 결정될 것으로 보입니다. 하지만 정부가 '핵심 거점'으로 지목한 만큼 강력한 드라이브를 걸 것으로 예상됩니다.

🎉 결론 및 전망

서울, 그것도 강남권에 1만 8천 가구라는 물량은 실로 오랜만에 찾아온 기회입니다. 15년 전 내곡지구와 세곡지구가 조성될 당시에도 큰 화제를 모았지만, 현재의 서초구 위상은 그때보다 훨씬 높아졌습니다.

서리풀1지구는 GTX-C와 신분당선이라는 강력한 교통 호재, 그리고 양재 AI 혁신지구라는 일자리 호재까지 겹친 완벽한 입지입니다. 2029년 분양을 목표로 하는 만큼, 무주택 실수요자분들은 지금부터 청약 저축 납입 횟수와 거주 요건 등을 꼼꼼히 관리하며 '강남 입성'의 기회를 준비해야 할 것입니다. 남현지구 역시 관악구의 숨은 보석이 될 가능성이 높으니 함께 주목해 보시길 바랍니다.

 

 

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