1주택 양도세 비과세, 놓치면 억 소리 납니다. 2025 개정

1주택인데 양도세를 내야 한다고요?

“우리 집 한 채뿐인데 왜 양도세가 나오는 거죠?”

“10년 넘게 살았는데도 비과세가 안 된대요…”

집을 팔면서 황당한 세금 통보를 받는 경우가 적지 않습니다.

 

특히 50~70대 장기 거주자분들 중엔 예전 기준으로 알고 있다가

비과세 요건을 놓치는 경우

가 많죠. 지금은 2025년! 1세대 1주택 양도세 비과세 요건을

정확히 알고 대비해야 억 단위 세금을 피할 수 있습니다.

📌 국세청 1세대 1주택 비과세 가이드

👉 국세청 홈택스 바로가기

🏠 1세대 1주택 비과세 기본 조건

• 보유기간: 2년 이상
• 거주기간: 조정지역은 ‘2년 이상 실거주’ 필수
• 양도금액: 비과세 한도 12억 원까지 (2025년 기준)

즉, 12억 이하 양도 + 보유 2년 + 거주 2년(조정지역일 경우)

이 세 가지가 모두 충족돼야 비과세입니다.

📌 실거주 요건, 왜 중요할까?

2025년에도 여전히 조정대상지역 내 주택은 ‘2년 실거주’가 비과세 핵심입니다.

일시적 2주택자가 조정지역에서 주택을 보유했다면 ‘세대 전입 + 2년 실거주’ 없이는

양도세 수천만 원이 발생할 수 있습니다.

🔄 일시적 2주택 비과세 요건

아래 조건을 모두 만족하면 일시적 2주택 상태여도 비과세 가능해요.

1. ① 기존 주택 보유 → 새 주택 취득 후 1년 이내 전입
2. ② 새 주택 취득 후 2년 이내 기존 주택 매도

단, 지역 요건(조정·비조정)과 전입 시점에 따라 달라지니 꼭 전문가 상담 필요!

 

반응형

🧾 이런 경우, 비과세 안 됩니다

• 1주택인데도 고가주택 (12억 초과)
  → 12억 초과분에 대해서는 과세 대상
• 조정지역 내 실거주 안 한 경우
  → 보유만 10년 해도 실거주 없으면 비과세 불가
• 세대 분리했지만 실거주 안 한 경우
  → 위장 전입 등으로 인정 안 됨

💰 비과세 혜택 크기가 어느 정도?

예시로, 서울 아파트를 7억에 사서 11억에 팔면 양도차익은 4억 원입니다.
1주택 비과세 조건을 충족하면 세금 0원 조건을 놓치면 양도세 수천만 원 발생 가능

📆 2025년 개정 포인트 정리

• ✔️ 비과세 한도 9억 → 12억으로 상향
• ✔️ 실거주 요건 여전히 중요
• ✔️ 보유·거주 요건 안 채우면 과세 대상

✅ 정리하면

1세대 1주택자라도 방심하면 양도세 폭탄 맞을 수 있습니다.

12억 이하라도 무조건 비과세가 아닙니다.

보유 + 실거주 요건이 핵심! 집을 팔기 전,

국세청 또는 세무전문가 상담을 통해 본인의 조건을 반드시 체크하세요.

억 소리 나는 세금, 예방이 답입니다.

 

갤럭시 와이파이 느릴 때 꼭 해보세요

 

손 떨림, 혹시 파킨슨병 초기신호일까? 증상, 진단, 치료

 

장기요양등급 신청, 어렵지 않아요! 신청 대상, 방법

 

퇴직 후 3년, 임금체불도 청구될까? 청구 시효, 노동부 신고 제도

 

문자 스팸 너무 많아! 막는 법 알려드립니다. 갤럭시 아이폰 통신사 별

1주택 양도세 비과세, 놓치면 억 소리 납니다